ZweitZuhausNL bietet persönliche Kaufberatung, beantwortet alle Fragen rund um den Kauf einer Ferienimmobilie in den Niederlande und begleitet Sie von der Objektauswahl bis zum Vertragsabschluß.
Beaufort Mistral Breskens
Investieren Sie in luxuriöse, geräumige Wohnungen direkt am MeerAktuelles
In 3 Schritten zu Ihrer Immobilie
Lokales Marktwissen ist beim Kauf einer Auslandsimmobilie besonders gefragt. Geht es um eine Kapitalanlage, sollten optimale Lage und die daraus resultierende gute Vermietbarkeit zählen. Bei der Eigennutzung stehen Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen für die zukünftige Wohnsituation im Vordergrund.
ZweitZuhausNL bietet Ihnen 3 Schritte an, um zu Ihrem Ziel zu gelangen:
Schritt 1 // ZweitZuhausNL hört zu und erfährt, was Sie suchen.
Emotionen und die Frage nach dem Machbaren stehen am Anfang. Es geht darum, Ihre Sichtweise nachzuempfinden, Ihre Wünsche und Fragen zu verstehen – das ist ein ganz wichtiger Teil unserer Dienstleistung.
Deshalb starten wir mit einem – unverbindlichen – persönlichen Termin. Wir sprechen über Ihre Wünsche und Ihre Ausgangslage.
Wer sind Sie und was passt zu Ihnen?
- Wie sieht für Sie z.B. ein Wochenende im eigenen Ferienhaus oder der Ferienwohnung in den Niederlanden aus?
- Was ist Ihnen wichtig? Was machen Sie gerne?
- Wo möchten Sie kaufen?
- Und wie sieht ihr Domizil in Ihrer Vorstellung aus? Sie beschreiben uns, wie Ihr Zweites Zuhause – ob Haus, Wohnung oder Chalet – sein soll und wir nehmen Ihre Wünsche auf.
Wie ist Ihre finanzielle Ausgangssituation?
- Wieviel wollen Sie ausgeben? Wieviel Eigenkapital wollen Sie einbringen?
- Möchten Sie eine Ferienwohnung vermieten oder kaufen Sie für den eigenen Bedarf?
- Oder vielleicht eine Kombination aus beidem?
Schritt 2 // ZweitZuhausNL findet und klärt alles, was wichtig ist.
Nach Klärung Ihrer Situation und Ihrer Wünsche läuft das Netzwerk von ZweitZuhausNL warm: Ich mache mich über meine bewährten Kontakte aber auch darüber hinaus für Sie auf die Suche und schlage konkrete Ferienimmobilien vor, die zu Ihren Wünschen passen.
Um die Organisation der Besichtigungstermine vor Ort kümmert sich ZweitZuhausNL für Sie.
Darüber hinaus berate ich sie ausführlich zu allen Aspekten der Angebotssuche und beantworte Ihre Fragen.
Und wie sieht die Kalkulation für mein Haus genau aus?
- Wie hoch sind die Nebenkosten?
- Welche steuerliche Belastungen kommen auf mich zu?
- Welche „Parkgebühren“ fallen eventuell an?
- Mit welchen sonstigen Kosten muss kurz-, aber auch langfristig gerechnet werden?
- Wie lässt sich eine Ferienwohnung bzw. Immobilie im Ausland von Deutschland aus finanzieren?
Mit welcher Rendite kann ich kalkulieren im Falle einer (Teil)Vermietung?
- Wie sind die „Renditeversprechen“ zu lesen?
- Wie sieht eine realistische Renditeberechnung für mich aus?
- Welche eventuellen steuerlichen Vorteile gibt es für eine Ferienwohnung in den Niederlanden?
Worauf ist beim Kauf in den Niederlanden außerdem noch zu achten?
- Darf ich das Objekt meiner Wahl als Zweitwohnung nutzen?
- Welche weiteren Verpflichtungen gehe ich im Rahmen des Kaufs ein (z. B. bei Erbpacht oder Eigentumserwerb innerhalb eines Ferienparks)?
- Was bedeuten Begriffe wie „BTW-belast“, „WOZ-Waarde“ oder
- „Untersuchungspflicht“ für mich?
Schritt 3 // ZweitZuhausNL berät während der Kaufabwicklung.
Sie haben sich für ein Objekt entschieden (oder vielleicht selber ein Objekt gefunden).
In dieser Phase berät ZweitZuhausNL Sie zum „richtigen“ Kauf. Bei der konkreten Kaufabwicklung einer Ferienwohnung bzw. Immobilie stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Was ist der „richtige“ Preis für das Objekt?
Für eine eventuell notwendige unabhängige professionelle Wertermittlung arbeitet ZweitZuhausNL mit erfahrenen Kooperationpartnern zusammen und organisiert eine belastbare Einschätzung für Sie.
Wie verläuft der Kaufprozess einer Immobilie in den Niederlanden?
- Wann und wie gebe ich ein Gebot ab?
- Was bedeutet der “vorläufige Kaufvertrag“ für mich?
- Habe ich meine “Untersuchungspflicht” beachtet?
Welche zusätzlichen Genehmigungen brauche ich beim Kauf?
- ZweitZuhausNL übernimmt für Sie falls erforderlich die Organisation der notwendigen Zweitwohnsitz-Genehmigungen bei der Gemeinde und eventuelle bautechnische Gutachten
Was ist beim Kaufvertrag zu beachten?
Wenn der Kaufvertrag vorliegt, haben Sie bestimmt viele Fragen dazu. Die Klärung dieser Fragen rund um den niederländischen Kaufvertrag übernimmt ZweitZuhausNL für Sie, gegebenenfalls in Kooperation mit einem spezialisierten Anwalt.
Der Vertrag ist unterschriftsreif, und nun?
Wir klären Sie über allen weiteren Schritten auf – bis zum ersten Tag in Ihrer neuen Ferienimmobilie! Gerne stelle ich für Sie auch den Kontakt mit Serviceunternehmen wie Vermietungs- und Hausmeisterservice, Einrichtungsfachleuten und Reinigungsfirmen her.